La loi de finances 2025 devrait modifier la rentabilité des LMNP. Mais dans quelle proportion ?
Le principal changement réside dans le calcul de la plus-value.
Pour rappel, un investisseur LMNP à la possibilité d’amortir le bien chaque année et de réduire ainsi la base imposable sans qu’il y ai d’impact sur le calcul de la PV immobilière en cas de revente.
Le projet de loi de finance pourrait mettre fin à cet avantage et nous imposerait de réintégrer les amortissements dans la base imposable.
Cette mesure va-t-elle concerner tous les LMNP ou seulement les locations de courte durée ?
Pour l’instant aucune information ne nous laisse penser que cette mesure s’appliquera qu’aux locations de courte durée du type airbnb.
Est-ce que l’abattement pour durée de détention sera également supprimé ?
Certains membres de l’Assemblée Nationale souhaitent supprimer les abattements qui exonèrent les vendeurs du paiement d’une partie ou de la totalité de l’impôt sur la plus-value. Pour l’instant, cette mesure est loin d’être adoptée. Si tel était le cas, elle serait certainement remplacée par une autre mesure qui favoriserait l’investissement comme l’application d’un coefficient d’érosion monétaire.
L’équipe de LMGS est très attentive à cette réforme et vous informera des changements lorsqu’ils seront votés.
En attendant, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.
