La réforme du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) suscite de nombreuses interrogations parmi les investisseurs et les propriétaires bailleurs. Ce régime, historiquement apprécié pour ses avantages fiscaux et sa flexibilité, va connaître d’importants changements.

Mais quels sont les réels impacts financiers de cette réforme ?

La principale réforme vise à réintégrer les amortissements comptabilisés dans le calcul de la plus-value immobilière. Malheureusement, les députés ont décidé de ne pas faire jouer la clause du grand-père qui aurait permis aux investisseurs de réintégrer seulement les amortissements comptabilisés à compter de 2025. La réforme est donc rétroactive.

Mais le statut LMNP est il toujours rentable ? Pour répondre à cette question, nous vous proposons l’exemple suivant :

Un investisseur achète un bien 200 000 € le 01/01/2025 (par simplification, les frais notariés ne sont pas pris en compte dans cet exemple). Le bien sera loué 12 000 € par an et sera revendu 15 ans plus tard à la valeur de 260 000 €.

Les trois simulations suivantes sont donc faites :

– Calcul avec l’ancien régime MNP (pour comparatif)

– Calcul du nouveau régime LMNP

– Calcul si location nue en SCI ou en 2044 fonciers